Juicio Civil Arrendamientos Urbanos y Desahucio
- La Ley de Arrendamientos Urbanos viene a regular las cuestiones que puedan surgir en torno a fincas urbanas incluyendo en dicho ámbito no sólo las relativas al arrendamiento de viviendas sino también al de locales comerciales así como al de locales dedicados a industria, comercio o enseñanza con fines lucrativos.
Por lo que se refiere a los arrendamientos la Ley prevé dos clases de procedimientos:
- El Procedimiento ordinario, que se utilizará cuando la disputa entre las partes no verse sobre la resolución del contrato sino sobre otros problemas de fondo como puede ser la interpretación de una de las cláusulas del contrato.
- El Procedimiento Verbal, que se utilizará para la tramitación de los desahucios tanto por falta de pago como por extinción del plazo del arrendamiento.
- En cuanto al procedimiento de DESAHUCIO hay que decir que se decidirá, como hemos visto, por las normas del juicio verbal, esto es, todas las demandas que versen sobre reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas, cualquiera que sea su cuantía, así como aquellas que, igualmente con fundamento en el impago de las rentas u otras cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiración del plazo fijado contractual o legalmente, pretendan que el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca, dada en arrendamiento urbano, recupere la posesión de la misma.
Juicios Civiles: Arrendamientos Urbanos. Elisa Hurtado Pérez, Procuradora de los Tribunales de Madrid.
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